• Сьогодні: Четвер, Вересень 21, 2017

Кому житло? Шикуйсь!

Червень20/ 2017
avatar
Ірина Нікітчина

Громадська активістка, член Штабу з розробки та громадського обговорення змін до Генерального плану міста Бровари, фахівець з питань архітектури, помічник депутата Броварської міської ради Андрія Саука

Команда сайту «МПЗ» може не поділяти погляди авторів та не несе відповідальності за інформацію, опубліковану у розділі «Блоги». Відповідальність за зміст, достовірність фактів, цитат, власних назв та інших відомостей несуть автори текстів, розміщених у розділі «Блоги»

Близько 3200 м2 загальної площі житла – еквівалент втрати дитячого садочку на 220 місць.

 

Вже вдруге на розсуд земельної комісії виноситься питання поновлення Договору оренди земельної ділянки, укладений між Броварською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю Міжрегіональний торгово-діловий комплекс «Будівельне місто», право оренди зареєстроване у Державному реєстрі прав 17.01.2014року за №4313251, на земельну ділянку площею 5,0000га, з них 0,4209га – землі обмеженого використання – інженерний коридор мереж комунікацій, для будівництва багатоквартирної  житлової забудови – землі житлової забудови, на території 3-го мікрорайону IV житлового району терміном до 25.04.2022 року. Кадастровий номер земельної ділянки 3210600000:00:063:2347.

Проект рішення, запропонованований на розгляд сессії БМР 22 червня 2017 року: http://brovary-rada.gov.ua/documents/27319.html.

Це сумнозвісна ділянка, на якій ТОВ «Альянс Новобуд» мав звести власним коштом дитячий садочок на 220 місць, однак не збудував, а замість цього самовільно майже добудував дві 25-поверхівки.

Читайте докладніше про цю ситуацію блоги: ЧИ БУТИ ЩЕ ОДНОМУ САДОЧКУ У ЛІСОВОМУ КВАРТАЛІ та Міська влада покриває викрадення дитячого садочку.

ДАБІ робить вигляд, що нічого не сталося, мер міста І.В.Сапожко теж закриває очі, секретар міської ради Бабич П.І. загладжує всі гострі кути. Ба, а що вдієш? Не зносити ж? Місто ж втрачає кошти за оренду… А чи всі втрати підраховані? І чи не педалюється подовження Договору, щоби не встигли підрахувати та виставити додаткові інвестиційні зобов’язання?

Подовження Договору оренди потрібно для поновлення Договору суборенди ТОВ «Альянс Новобуд», дозволеного рішенням Броварської міської ради № 1098-40-06  від 28.11.2013. Строк суборенди не може перевищувати строку, визначеного договором оренди земельної ділянки, тобто ТОВ «Альянс Новобуд» не може зараз набути права власності на збудоване житло, і у міської ради є важелі впливу.

Чи насправді немає чого вдіяти? Простий розрахунок дає підстави вимагати від забудовника ТОВ «Альянс Новобуд» в якості компенсації за заподіяне самочинне будівництво приблизно 3200 кв.м загальної площі житла для людей, що знаходяться в черзі на соціальне житло.

Наводжу орієнтовний розрахунок за даними Мінрегіонбуду (http://www.minregion.gov.ua/wp-content/uploads/2017/02/7-15-868-1.pdf  та http://www.minregion.gov.ua/wp-content/uploads/2017/02/14.pdf), та комерційної вартості землі, згідно приватних оголошень на продаж земельних ділянок у Броварах. 

  1. Опосередкована вартість дитячого садочку 220 місць х 108 841 = 23 945 020 грн. (Для порівняння оголошена ТОВ «Альянс Новобуд» вартість дитячого садочку “Казка” на 120 місць – 20 млн.грн.)
  2. Вартість 100м2 земельної ділянки в Броварах під індивідуальне житлове будівництво – орієнтовно 78 000 грн.
  3. Вартість земельної ділянки для дитячого садочку на 220 місць мінімальної площі 8800 м2/100 х 78000 = 6 864 000 грн.
  4. Опосередкована вартість спорудження загальної площі житла в Київській області 9632 грн/м2
  5. Еквівалент втрати дитячої дошкільної установи на 220 місць та землі під нею орієнтовно становить: ( 23 945 020 + 6 864 000) / 9 632 = 3198, 60 м2 загальної площі житла.

За Договором про реалізацію проекту будівництва житлової забудови території 3-го мікрорайону IV житлового району, ТОВ «Альянс Новобуд» має передати в комунальну власність територіальної громади м.Бровари житлові приміщення загальною площею 5540 м2.  На сьогоднішній день надано  до 50%, про решту поки чути не доводиться.

Вилучення  додаткових 3200 м2 – це один з варіантів вирішення питання, краще – отримати з забудовника кошти на будівництво дитячого садочку.